De är auktoriserade och gör ett korrekt jobb.
Men lagstiftningen vad gäller t.ex. säljares uppgiftskyldighet
om "dolda fel" mm exiserar inte i Spanien på samma sätt som
enl. Jordabalken här hemma.
Du behöver professionell hjälp. På svenska!
Mäklarna saknar den kompetensen och står du i begrepp att
investera kanske flera hundra tusen kronor
- ja kanske miljoner på en lägenhet eller ett hus-
så är naturligtvis en opartisk kvalitetsbesiktning mot dolda
byggfel en viktig åtgärd.- inte sant!
Och var säker på att det behövs!
Det HAR varit en överhettad marknad. Hus har stampats
upp ur jorden i en gigantisk miljonbyggprocess.
Bristande erfarenhet och en brist på kompetens
hos byggfolket har lett till att många bostadsägare har
bekymmer med fuktproblem, konstruktionsfel och
kanske lite för snabbt tillkomna finesser.
Köper du en nybyggd bostad på kusten
så är den här kontrollen absolut nödvänding.
Köper du ett hus som har haft en eller flera ägare under
åren så kanske vederbörande har fixat problemen.
Men säker kan du aldrig vara.
Finner du fel som behöver åtgärdas
så skall naturligtvis köpeskillingen sänkas
motsvarande kostnaden för renoveringen.
Administrativa missar:
-En härlig Pool kanske ligger i trädgården men man
glömde i hastigheten att rita in den i bygglovshandlingarna
när huset byggdes.- Det kostar dig som köpare kanske
25-30-50000 kronor eller mer att få in polen i papperen idag.
Kommer den inte med kan det bli obehagligheter
vid en ev framtida taxering
Obehagliga överraskningar:
En vacker havsutsikt eller en lummig park utanför din terass
var kanske något som fick dig att fastna för objektet.
Nästa gång du kommer ner till din bostad så har
någon byggt en mur framför eller ett hus i vägen för din utsikt
trots att mäklaren fösäkrade om att inget sådant skulle komma
att hända.
Här kan du få hjälp med att kontrollera ett köpobjekt:
Svensk civilingenjör/arkitekt med kompetens att
utföra bygg- och fastighetskontroll och resurser
att undersöka objekt i byggnadsnämnder och hos
plan-myndigheter, hjälper dig att värdera objektet.
Mejla oss på redaktuelltonline@gmail.com så får du närmare
detaljer om procedur, priser mm.
Testa säljaren
Meddela säljaren att du vill genomföra en egen besiktning.
Motsätter sig vederbörande detta eller vill hänvisa
till egen inhemsk fastighetskontrollant så bör du kanske
överväga ditt köp noga.
Men vad du än gör. Köp inte på postorder.
Köp inte bostad i Spanien första året som du kommer ner. Köp definitivt inte på broschyrer, eller prospekt på mässor eller utställningar
Och framförallt: om du blir erbjuden ett enastående tillfälleoch det gäller att slå till snabb för ett fyndköp:
AVSTÅ för allt i världen vad du än gör.
Prov-bo!
Testa olika orter, platser, stadsdelar.
Vad som verkar vara en idyll kan vara tvärtom.
Testa någon eller några vintermånader de första åren.
Så ni kommer in i gemenskapen bland andra svenskar
och skandinaver och spanjorerna.
-Så ni få tips och råd från oss som bor här och kommer
underfund med hur det spanska samhället fungerar.
Här finns ett överflöd av bostäder;
Hus och lägenheter att hyra i mängder. Du kan lugnt avvakta köpoch ni kan prova och utforska vilken sorts boende som skulle vara perfekt för just era behov.
Hur ser dit drömboende ut?
En villa i bergen med utsikt ända till Sierra Nevada eller
rentav till Atlasbergen i Afrika?
eller en läcker liten studio för två direkt på Playan?
Eller en lägenhet i de genuint spanska kvarteren?
Fler-generationsboende
Ett hus eller lägenhet som passar för vinterboende
för grå pantrar och sommar- o semesterboende
för barn o. barnbarn?
Allt går att hyra.
Testa prova och känn vad som passar bäst.
Mejla oss på redaktuelltonline@gmail.com eller slå en signal på 0730 248 284 så kan du få bra kontakter till folk här på kusten som kan visa dig bra prisvärda lägenheter och hus att hyra.'
Imre Randin |
